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濟南最新版基準地價出爐,城區一級住宅用地14960元/㎡
發佈人:系統管理員      信息來源:大眾網      發佈日期:2020-10-17 07:07:35      瀏覽次數:2487次

  日前,濟南市公佈了調整中心城區及市區部分建制鎮(街道)駐地國有土地基準地價。新基準地價從今年10月8日起實施。據瞭解,濟南市上次調整在2018年。

  那麼,新版基準地價有哪些新的變化呢?

  變化:城區住宅用地基準地價大幅提高

  記者從新版的基準地價表看到,濟南城區商服用地被分為9個級別,其中一、二、三級基準地價分別為每平方米11924元、10942元、8198元,九級為每平方米1620元;而按此前的基準地價,一、二、三級商業用地分別為每平方米8510元、7127元和5230元,九級為878元/平方米。若僅拿極值對比,本次城區商業用地基準地價的調整幅度在1/3以上。

  新基準地價將城區住宅用地分8級,其中一、二、三級基準地價分別為每平方米14960元、12008元、9840元,八級為每平方米2630元。此前的一、二、三級每平方米分別為6245元、4565元、3724元,八級每平方米852元,一、二、三級調整幅度提高了一倍多。

  城區工業用地在新基準地價表中被分為7級,基準地價從2202元到411元/平方米不等。按此前的基準地價是2100元到322元/平方米不等,工業用地變化不大。

  範圍:調整範圍北至徒駭河南至繞城高速公路南環線

  此次中心城區基準地價調整範圍東至孫耿街道東行政界線、崔寨街道北行政界線、321省道、濟南高新區代管範圍北界線、歷城區東行政界線;

  南至繞城高速公路南環線、中心城區城市規劃線南邊界;

  西至中心城區城市規劃線西邊界、桑梓店街道西行政界線、孫耿街道西行政界線、太平街道西行政界線;

  北至徒駭河。  

  濟南市區10個建制鎮(街道)駐地基準地價一併調整,涉及市南部山區仲宮街道、柳埠街道、西營街道以及長清區歸德街道、五峯山街道、萬德街道、張夏街道、孝裏街道、馬山鎮、雙泉鎮。

  據悉,該基準地價標準自公佈之日起施行,有效期3年。2018年6月27日印發的《濟南市人民政府關於調整城區及市區部分建制鎮(街道)駐地國有土地基準地價的通知》(濟政發〔2018〕15號)同時廢止。

  影響:基準地價不直接抬高房價房價由市場供需決定

  對市民來説,國有土地基準地價調整對房價會有什麼影響?

  業內人士表示,基準地價的主要作用是作為政府指導價,它是一個區域的平均地價,其標準一般會比實際市場價低,僅作為土地出讓起始價、政策性土地價格確定依據。

  據介紹,基準地價是評估價的依據,出讓底價和最終招拍掛成交價則取決於該地塊的位置和配套環境等市場因素。但是,基準地價就像最低工資標準一樣,是一個標杆,基準地價上調必然提高土地出讓底價,必然推高開發商對地價的預估以及拿地的成本,進而提高整個市場包括開發商、銀行、中介、評估機構以及廣大市民對房價的預期,從而對房價產生“心理影響”。

  當然,預期僅是影響房價的一部分,最終房價的形成是市場綜合因素的結果。“基準地價只是一個參考,房價還是由市場供需決定。”該人士説。

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